黄埔万科尚城新房漏成水帘洞,百余业主拒收房

标签:卫浴整体卫浴户型卧室万科尚城卫生间 2019-06-07 19:18:04 来源:www.4008823823.net 点击:次 手机版

位于黄埔区的万科尚城御府楼盘(下称“万科尚城御府”)于去连年末向业主交付了一批装修后的房子,本欲欢喜收房的业主却遭遇了房子“漏成水帘洞”、排水管道穿越重生卧室等问题。在开发设计商发起打密封胶、增加踢脚线等整改后,业主仍拒绝收房。今年1月12日,开发设计商答复称,将对有需求的业主的卫生间增加防水层施工、取消卧室排水管。

业主拒绝收房

据业主梁先生详细介绍,去年11月30日和12月1日,万科尚城御府分別组织业主对毛坯和装修后的房子发起验收,第一批交付验收的A6、A7、A10栋(共476户)为复式结构房子,在对卫生间发起闭水测验时,不少业主发现二层整体卫浴严重漏水,下层天花板外渗水珠,甚至有水直接流出,有业主调侃新房“漏成了水帘洞”。

“卫浴地盘和水泥板之间完全没做防水,二楼的水流到一楼,有些一楼也是整体卫浴的,水又从一楼流到其他家。”梁先生说,本次发现漏水的卫浴多为新型整体卫浴,而一部分面积较大的户型一层仍采用传统式卫浴,闭水测验中几乎沒有发现漏水。“此前签订购房合同书和装修合同书时,只说二楼是整体卫浴,一楼根本没说,我们默认为是传统式卫浴,看的临时样板房也是传统式卫浴。”梁先生等业主认为,开发设计商当然是为了节约成本,私自将一部分户型一楼传统式卫浴改为整体卫浴。

除此之外,在验收房子全历程中,梁先生等业主还发现,78平方米户型的毛坯房卧室上方有卫生间排水管道穿过,而在装修加上石膏板吊顶后,竟有水从吊顶边沿渗出。“排水管在卧室会有噪音,如果漏水卧室里的家具确实会被破坏。”梁先生说,经在业主群问卷考察,粗略统计有百余户家中出现卫浴漏水、排水管道穿过卧室的问题。

对此,业主们向开发设计商投诉,开发设计商也曾口头答复。在最近一次的2018年12月20日的回函中,开发设计商称有关业主所提整体卫浴闭水试验产生溢水问题,将联合整体卫浴出产厂家广州鸿力复合材料有限公司在湿区板和地盘连接处增加7厘米高的不锈钢踢脚线,避免恶劣闭水试验时产生溢水。同时,78平方米户型设计为咬合式复式,二楼卫生间上下位置有错位,凡是存有排水管,排水管所在空间使用功用为书房,合乎规则要求。

对于开发设计商的表述和处置计划方案,梁先生等业主并不认同,他们认为卫浴漏水的核心问题未能彻底处置,仍然拒绝收房。

黄埔万科尚城新房漏成水帘洞,百余业主拒收房

新房墙壁出现渗水。

开发设计商安排整改

1月6日,南都记者实地走访了万科尚城御府楼盘项目,当日大一部分业主家中卫浴整改已经完成。据业主体现,开发设计商从新安排在整体卫浴周边打密封胶并增加踢脚线后,大一部分业主家中闭水测验时未产生明显渗漏,但还有业主家中当日发现漏水。

当日下午,在A6栋业主李先生家,他称当天下午湿区蓄满水约十分钟后,下层过道的电灯边沿便刚开始连续滴落水珠,直到合上上层卫生间的花洒,水流才停止,而下层天花板墙面上已经有渗水的印痕。

发现问题后,李先生联络开发设计商报修,整体卫浴出产厂家的检修人员在场发起维修。经由检测,卫生间干区口边沿部位有一约10厘米的缺口沒有打密封胶,水流直接从墙板和地盘的间隙处流出,渗入下层天花板。检修人员称,当作整体卫浴出产厂家他们只能帮忙在地盘周围打好密封胶,打胶后暂时不该沾水,晾干后按理不会再产生漏水,若后来仍然漏水,则将会是其他理由所致。对此,业主也表示担心,“打密封胶不漏水了,能管多久?地面沒有做防水,还是有漏水将会。”

此前,在开发设计商答复业主复函中提及,“本项目对于异层排水,采用广州鸿力复合材料有限公司的整体卫浴体系,土建楼地面可不做防水层,防水管穿楼板空洞可不做封堵”。

只有,南都记者查看《工程建筑室内防水工程技术规程》CECS196-2006,其中3.2.7条规定:“组装式厕卫间的结构地面与墙面均应设置防水层,结构地面应设排水对策。”同时,根据《住宅设计规则》GB50096-2011的8.2.6条规定:“厨房和卫生间排水立管应单独设置。排水管道不得穿越重生卧室。”

黄埔万科尚城新房漏成水帘洞,百余业主拒收房

有业主家中卫生间仍有漏水现象。

问题未彻底处置

除了卫浴漏水外,还有业主家中的大客厅天花板或墙面渗水。业主柳先生称,他家大客厅墙壁此前出现过大面积渗水。当日南都记者在其家中仍能看见墙面有水流过的印痕。